Met het einde van het jaar in zicht, moeten huizenbezitters en -kopers rekening houden met een aantal wijzigingen. De belangrijkste schreven we voor je op.

Maximale Hypotheek
Ook volgend jaar kun je weer minder lenen voor de aankoop van de woning. Is het in 2016 nog mogelijk maximaal 102% van de marktwaarde van de woning te lenen, wordt dit per 1 januari 2017 gemaximeerd tot 101%. Dat lijkt weinig verschil. maar op een woning van € 250.000 scheelt dit € 2.500 wat je minder kunt financieren.

Als je een woning koopt, moet je rekening houden met ongeveer 4% bijkomende kosten. Je dient naast de koopprijs van de woning ook te betalen voor de overdrachtsbelasting, de notaris, de taxatie en het hypotheekadvies.
Anders gezegd zul je meer eigen geld mee moeten nemen bij de aankoop van je nieuwe woning. Vanaf volgend jaar kun je 1% extra financieren en zul je dus 3% zelf moeten betalen. Per 1 januari 2018 kun je maximaal de marktwaarde financieren en helemaal niets meer daar boven. Wat er na 2018 gaat gebeuren met het maximum te lenen bedrag ten opzichte van de marktwaarde is nog niet bekend.

Belastingaftrek
De hypotheekrente die je betaalt voor jouw eigen woning is aftrekbaar. Sinds een paar jaar wordt het voordeel in de hoogste belastingschijf afgebouwd. Dit heeft gevolgen voor personen die een bruto inkomen hebben van meer dan € 66.422. Zij betalen over elke euro meer dan dit inkomen 52% belasting, maar kunnen in 2016 nog 50,5% van de betaalde rente verrekenen. Per 1 januari 2017 wordt dit percentage verder teruggebracht naar 50%. De schijf begint volgend jaar ook iets hoger, namelijk op € 67.072. De aanpassing van 0,5% blijft de komende jaren doorgaan totdat het de 42% bereikt.

NHG
Vanaf volgend jaar wordt het mogelijk een hypotheek aan te vragen met NHG voor een woning met een waarde van maximaal € 245.000. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Als je de hypotheek niet meer kunt opbrengen vanwege echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner, springt NHG bij. De geldverstrekker heeft hierdoor meer zekerheid en geeft daarvoor een rentekorting. In 2016 geldt nog dat de NHG-hypotheek inclusief kosten niet hoger mag zijn dan € 245.000. Vanaf volgend jaar kom je dus eerder in aanmerking voor een NHG hypotheek.

Schenken
Na 1 januari is de verhoogde vrijstelling van € 100.000 belastingvrij schenken aan je kinderen weer terug. Ze moeten het bedrag wel gebruiken voor de eigen woning. Dit kan zijn het kopen of verbouwen van de eigen woning, maar aflossen op de hypotheek mag ook. Er is een aantal voorwaarden. Zo mag de ontvanger van het geld niet ouder zijn dan 39 jaar. Eventuele eerdere schenkingen worden verrekenend. Je mag ook schenken aan iemand anders dan je kinderen.

Terug