20 september 2019 – Het Kadaster heeft de gemiddelde koopsom in de maand augustus gepubliceerd. Op basis daarvan heeft NHG (Nationale Hypotheek Garantie) de kostengrens voor het jaar 2020 vastgesteld op € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600.
Stabiliserend effect
Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld de gemiddelde koopsommen van aangekochte woningen in de maanden juni, juli en augustus van het voorafgaand jaar. Dit jaar zijn deze bedragen respectievelijk € 301.736 (juni), € 309.689 (juli) en € 316.183 (augustus). Daarmee kwam het gemiddelde uit op € 309.203. De kostengrens is het dichtstbijzijnde gehele bedrag dat deelbaar is door € 5.000, namelijk € 310.000.
Energiebesparende voorzieningen
Voor de investering in energiebesparende maatregelen kan een hypotheek aangevraagd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning, in plaats van maximaal 100%. Denk bijvoorbeeld aan de isolatie van spouwmuren of het dak of de vervanging van de CV-ketel. Deze extra financieringsruimte wordt ook meegerekend in de kostengrens.
Oversluiten
Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is vanaf 2020 niet meer mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt. Op dit punt zullen de voorwaarden en normen vanaf 2020 worden aangepast.
Bron: NHG
Heb je vragen of wil je vrijblijvend praten over jouw (nieuwe) hypotheek neem dan contact op met Squire-Advies.
Terug
24 mei 2019 – Vanaf 2020 hoeft er aan de ex-partner nog maar maximaal 5 jaar lang partneralimentatie te worden betaald. Momenteel is dit 12 jaar. De Eerste Kamer nam deze week het gewijzigde wetsvoorstel herziening partneralimentatie aan. Hierin wordt afgesproken dat de partneralimentatie geldt voor de helft van de huwelijkse periode, met een maximum van 5 jaar.
Uitzonderingen
Er zijn drie uitzonderingsgroepen:
– Stellen die langer dan vijftien jaar getrouwd zijn en tien jaar voor hun AOW-leeftijd zitten
– Mensen met jonge kinderen. Zij houden recht op alimentatie totdat het jongste kind twaalf jaar is.
– Alimentatiegerechtigden ouder dan 50 jaar, die minimaal 15 jaar getrouwd zijn, hebben recht op 10 jaar partneralimentatie. Deze uitzondering geldt voor de komende 7 jaar.
Nieuwe scheidingen
De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe scheidingen. Bent u al gescheiden en heeft u al afspraken over de alimentatie, dan blijven deze gewoon hetzelfde.
Ingangsdatum
Het is nog niet helemaal duidelijk wanneer de wet wordt aangepast. Er wordt gesproken over 2020. Wij vermoeden dat de nieuwe wetgeving gaat gelden voor alle scheidingen die na 1 januari 2020 worden aangevraagd.
Heb je vragen of wil je vrijblijvend praten over jouw (nieuwe) hypotheek neem dan contact op met Squire-Advies.
Terug
Ja, u bent wettelijk verplicht om je studieschuld te melden bij je hypotheekverstrekker. Studieschulden staan namelijk niet geregistreerd bij het BKR, zoals leningen bij een bank of roodstaan op je creditcard. Daarom moet u de schuld zelf melden. Op zijn beurt moet ook de hypotheekverstrekker kijken naar uw financiële verplichtingen. Een studieschuld bij DUO valt daar onder. Achterstallige schulden bij DUO, zoals bijvoorbeeld te weinig betaald lesgeld, telt niet mee.
Als u een hypotheek wilt afsluiten, is het belangrijk om niet alleen te weten wat uw inkomsten zijn. Vermeld u uw studieschuld niet, dan wordt er geen rekening mee gehouden bij de berekening van uw maximale maandlasten. Die kunnen dan dus te hoog zijn voor uw situatie. Alleen als u uw studieschuld opgeeft, kan de hypotheekverstrekker een reële berekening maken van de hypotheek die u kunt opbrengen.
Bron: Rijksoverheid
Heb je vragen of wil je vrijblijvend praten over jouw (nieuwe) hypotheek neem dan contact op met Squire-Advies.
Terug
Vanaf 2018 wordt het bedrag wat je maximaal kunt lenen verder verlaagd naar 100% van de marktwaarde. Dit betekent weer één procent minder kunt financieren. De bijkomende kosten zullen dan volledig uit eigen zak moeten komen. Tot het einde van dit jaar kun je nog financieren tot 101% van de waarde van de woning.
Ook verandert de hypotheekrente-aftrek in de hoogste belastingschijf. Dit jaar kun je nog rekenen met een teruggave van 50%. Vanaf 1 januari 2018 wordt dit verder verlaagd naar 49,5%. De hypotheeklasten worden dus voor mensen met een inkomen vanaf € 67.072 bruto per jaar iets duurder.
Toch is er ook goed nieuws. Tweeverdieners kunnen namelijk vanaf 2018 meer lenen. Voor het bepalen van het maximaal te lenen bedrag kan een groter deel van het tweede inkomen worden meegenomen. Dit jaar rekent de branche nog met 60%. Volgend jaar wordt dit 70%.
Heb je plannen voor de aankoop van een woning of wil je jouw hypotheek aanpassen, neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek. We berekenen dan wat je maximaal kunt lenen en wat de maandlasten kunnen worden. Ook kunnen we je informeren over de rente, de hypotheekvormen en de belastingzaken. We leggen je haarfijn uit welke stappen je doorloopt als je een huis koopt. Dit is geheel vrijblijvend en dus kosteloos.
Ga voorbereid op pad en neem contact op met Squire-Advies.
Terug
Veel woningbezitters met een (bank)spaarhypotheek kijken met jaloerse blikken naar de steeds lagere hypotheekrentes. Oversluiten van hun hypotheek naar een hypotheek met een lagere rente lijkt geen voordelen op te leveren. Dit komt doordat de rente die je op je spaargeld ontvangt dezelfde is als de rente die je betaalt voor je hypotheek. Verlaag je de te betalen rente, ontvang je minder rente op je spaarpolis. Dit heeft tot gevolg dat weliswaar de rente betaling minder wordt, maar omdat je spaardoel hetzelfde blijft, moet je meer inleggen op je spaarpolis. Per saldo heeft het weinig zin over te stappen naar een lagere rente.
De reden dat woningbezitters toch massaal voor deze hypotheekvorm kozen in de jaren 90, was juist deze nivellerende werking. Een tussentijdse rente-aanpassing zou de maandlasten amper beïnvloeden. Daarnaast is het een fiscaal interessant product, omdat je gedurende de looptijd niets aflost en dus maximale rente-aftrek hebt. De aflossing gebeurt aan het einde van de looptijd in één keer door de uitkering van de spaarpolis.
Om deze uitkering belastingvrij te laten gebeuren, maakte je afspraken met de belastingdienst. Je beloofde niet alleen dat je de uitkering gebruikt voor het aflossen van je hypotheek, maar je beloofde tevens dat je minimaal 15 of 20 jaar premie betaalt. Mocht je eerder willen stoppen met de polis, moet je alsnog belasting betalen over het rendement dat je hebt gemaakt. Dit weerhield velen om de hypotheek om te zetten en leidde in bepaalde gevallen tot grote uitdagingen.
Al in 2012 werden er uitzonderingen toegestaan. Bij onder andere echtscheiding en verkoop van de woning die onder water stond, werd de eis van 15 of 20 jaar premie betaling losgelaten. Recent heeft de staatssecretaris van Financiën op verzoek van de Tweede Kamer aangekondigd op 1 april 2017 de zogenaamde tijdsklemmen voor deze polissen te laten vervallen. Dit houdt dus concreet in dat de afspraak om minimaal 15 of 20 jaar aan de polis te betalen geen vereiste meer is om de uitkering uit de polis belastingvrij te laten zijn.
Betekent dit dat het nu wel gunstig is om de (bank)spaar-hypotheek tegen een lagere rente om te zetten? Het antwoord hierop is niet een volmondige “ja” of “nee”. Een adviseur met verstand van zaken geeft in jouw specifieke situatie het juiste antwoord. Zo moet je rekening houden met een boete die je huidige geldverstrekker in rekening brengt voor het afkopen van je rentecontract. Ook kan in jouw spaarhypotheek een overlijdensrisico-verzekering ingebouwd zijn, die je bij afkoop van de polis mogelijk opnieuw wilt afsluiten. Je huidige leeftijd en gezondheid beïnvloeden de premie voor een nieuwe verzekering. In andere gevallen kan het prima zijn de afkoopwaarde te gebruiken voor het verlagen van je hypotheek en te profiteren van een lagere rente. De boodschap hierbij is: laat je goed begeleiden!
Terug
Amsterdam gaat nieuwbouwgrond in het vervolg uitgeven op basis van eeuwigdurende erfpacht. Dat heeft de gemeenteraad woensdagavond 22 juni 2016 besloten. Later dit jaar volgt een besluit over een overstapregeling voor eigenaren van bestaande woningen op erfpachtgrond.
VVD-raadslid Daniël van Ree noemt het gisteren bereikte coalitieakkoord ‘een historisch besluit’. ‘Na 120 jaar stopt de voortdurende erfpacht, inclusief kostenstijgingen en financiële onzekerheid voor huiseigenaren. Ik ben heel erg blij met deze stap.’ De oppositiepartijen PvdA en GroenLinks zijn fel tegen een eeuwigdurende erfpacht.
Tussentijdse afroming
Grond wordt voortaan in één keer uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. De nieuwe huiseigenaar kan de canon vervolgens ineens voor altijd afkopen, of jaarlijks een bedrag betalen dat alleen stijgt met inflatie.
Verlenging van een 50-jarige erfpachtcanon betekent volgens de ‘oude’ systematiek veelal een hoger bedrag. ‘Vanaf heden zal deze tussentijdse afroming van de waarde van huizen tot het verleden behoren’, zegt een opgetogen Van Ree. Hij noemt het raadsbesluit een ‘radicale vernieuwing’, waarvoor zijn partijgenoot Eric van der Burg verantwoordelijk is.
Bestaande erfpachters
In oktober volgt een raadsbesluit over eeuwigdurende erfpacht voor bestaande erfpachters. ‘De mogelijkheid om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht is voor ons van groot belang. Maar ook deze stap moet betaalbaar, transparant en eerlijk zijn voor Amsterdamse woningeigenaren’, aldus Van Ree.
bron: fd.nl
Terug
De hypotheekrente staat historisch laag. Niet eerder kon je zo goedkoop geld lenen voor de aankoop van een huis. Ruim 15 jaar geleden betaalde je voor een rente van 10 jaar vast ongeveer 5% rente. Vandaag de dag is dat nog maar zo’n 2%.
De rentedalingen bereikte vandaag opnieuw een dieptepunt. Voor het eerst kun je een hypotheek met een rentevaste periode afsluiten tegen een rente van minder dan 1%. ABN AMRO verlaagt per vrijdag 27 mei 2016 de rente voor een budgethypotheek met een looptijd van 2 jaar van 1,7% naar 0,99%.
Deze hypotheek is dan met NHG en met rentebedenktijd. Dat betekent dat je 2 jaar lang de mogelijkheid hebt om de rente voor een andere langere rentevaste periode vast te zetten. Prettig als je verwacht dat de rente nog verder gaat zakken.
Wil je ook een onvoorstelbare lage rente ? Vul dan hier jouw gegevens in, dan nemen we spoedig contact op.
Terug
Per 9 maart 2016 treedt er een nieuwe aanbieder aan op de hypotheekmarkt. De Britse investeringsmaatschappij Venn Partners introduceert via haar Nederlandse tak het label Venn Hypotheken. Venn richt zich vooralsnog op financieringen zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Venn Hypotheken maakt zich naar eigen zeggen sterk voor (toekomstige) huizenbezitters die niet in vaste loondienst zijn. Ze bieden hypotheken voor ZZP’ers en ondernemers en werknemers met een flex-, interim en tijdelijk contract.
Venn financiert de hypotheken met geld van beleggers zoals verzekeraars, pensioenfondsen en vermogensbeheerders. De nieuwe geldverstrekker past daardoor in het rijtje van nieuwelingen op de Nederlandse markt voor hypotheken, zoals Munt Hypotheken en Tellius.
Squire-Advies is een onafhankelijke advies- en bemiddelingsbedrijf en biedt daarmee vrijwel alle aanbieders van hypotheken op de Nederlandse markt aan. Dus per vandaag ook Venn Hypotheken.Ben je geïnteresseerd en wil je meer informatie, neem dan vrijblijvend contact op: (020) 261 46 36.
Terug
23-09-2021 – In 2022 zal de NHG-kostengrens stijgen van €325.000 naar €355.000. In januari 2022 ligt de gemiddelde huizenprijs naar verwachting rond de €400.000.
